あなたに合うリフォーム会社の見つけ方
大家の皆さん、賃貸運営はうまくいっていますか？
私は、サラリーマンを続けながら家賃収入で生計を立てている、都内在住の大家です。10年前から投資活動の一貫として賃貸運営を始めました。当初、不動産に関する知識・経験がまったくなかったため、失敗の連続でした。
特に苦労したのがリフォーム・原状回復の業者を選ぶときです。部屋を改装するために依頼しようにも、当時は今ほど情報が溢れていませんでしたので、どこに頼めばいいのか全くわかりませんでした。
依頼しても、想像していた仕上がりとは程遠かったり、見積もりが予算の範囲を超えてしまっていたり。業者を選ぶ難しさを痛感しました。
このサイトでは、そんな経験から次の3つのことを解説して、部屋の改修業者選びで役立つ情報をまとめました。
これから大家として活躍される方は、同じようなことで悩まれるはずです。ぜひご覧になってみてください。
ニーズにあった改修が大切
大家となって一番避けたい事態は、長い間部屋の借り主が見つからずに、空室状態が続いてしまうことです。間を空けずに、相場の家賃で借り主を見つけるためには、ニーズにあわせた部屋の改修やリフォームがとても重要になってきます。借り主が見つからずに、家賃を下げて貸し出すような対処は避けたいものです。
適正に、部屋を原状回復・リフォームしていくことは、部屋自体のメンテナンスにもなり、部屋の価値も高めてくれます。改修を任せる業者選びには十分時間をかけるべきだと思います。
不動産会社に助言を求めてみるのも良いと思いますが、任せっぱなしはいけません。私の経験では、不動産会社を通してお願いした部屋の改修では、金額を上乗せされ割高になってしまったり、部屋の内見に訪れた借り主から内装について注文がつくことがほとんどでした。そういった場合の多くは契約にはつながりません。
部屋の仕上がりは契約に直結します。大家が自分で業者を選び、仕上がりまでを管理することを強くお勧めします。
リフォーム・原状回復業者の探し方
さて、あなたはどんな方法でリフォーム業者を探していますか？
・ネットで検索し、一番最初に出てきた会社？
これだと良い会社であるかどうかは、運に左右されてしまいますよね。
・価格の安い会社？
価格が安いと、それに見合った仕上がりにしかならず、満足いく仕上がりになるとは限りません。入居に繋がらないため、もう一度お願いする…ということにもなりかねます。
・口コミで評判が良いところ？
実際に経験した方のお勧めならば、信頼できます。でも部屋の改修業者って得意不得意があり、扱う物件が異なれば、満足のいくリフォームや原状回復に繋がらないこともあります。
結局のところ、万人に合うリフォーム会社はなく「自分の物件にあう会社は自分で探さなければならない」というのが、私が経験から学んだことです。このサイトで紹介している業者を選ぶコツやお勧めの業者紹介を参考にしてみてください。
間違った情報が含まれていないとも限らないので、あらかじめご了承頂けますようお願いします。